01
竣工驗(yàn)收程序
1、自檢
施工單位在單位工程(子單位工程)按設(shè)計(jì)文件和合同要求施工完成后，自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查驗(yàn)收(發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改尤其是邊角要清理干凈、保潔做好)，并向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告。(竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告宜早不宜晚)
2、預(yù)驗(yàn)
監(jiān)理單位及時(shí)組織**監(jiān)理工程師進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，達(dá)到設(shè)計(jì)和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位提交質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。(發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，要有搶工的組織能力。)
3、竣工驗(yàn)收
建設(shè)單位收到監(jiān)理單位提交的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，應(yīng)及時(shí)組織單位工程竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程驗(yàn)收7個(gè)工作日前將工程竣工驗(yàn)收通知單、驗(yàn)收方案和驗(yàn)收人員名單，以及完整的工程資料向質(zhì)監(jiān)站提交，質(zhì)監(jiān)站責(zé)任科室經(jīng)核查符合要求后，在工程竣工驗(yàn)收通知書上簽收。質(zhì)監(jiān)站收到竣工驗(yàn)收通知書后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)該工程是否達(dá)到竣工驗(yàn)收條件進(jìn)行檢查，并告知建設(shè)單位能否按期組織驗(yàn)收。
質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位組織驗(yàn)收的組織形式、程序、執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況進(jìn)行監(jiān)督。質(zhì)量監(jiān)督人員在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為或者工程質(zhì)量不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位進(jìn)行整改或者整改后重新組織竣工驗(yàn)收。
建設(shè)單位竣工驗(yàn)收合格后，質(zhì)監(jiān)站應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)向委托的建設(shè)行政主管部門報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。
02 單位工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件
1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。
2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證明文件及進(jìn)行抽樣試驗(yàn)報(bào)告。
4、單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整;主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)**質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定;觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。
5、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改完成。
6、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。
7、工程質(zhì)量保修書。
8、有公安、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。
03 工程竣工驗(yàn)收檢驗(yàn)事項(xiàng)
1、屋面：從上而下，由內(nèi)到外或由外到內(nèi)
(1)屋面坡度是否正確?水落口、卷材收口和泛水等細(xì)部構(gòu)造是否符合有關(guān)要求?
水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%;好為600～800mm，深度不小于50mm。并采取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm。
(2)屋面爬梯及上人孔的設(shè)置是否符合設(shè)計(jì)要求?
(3)屋面女兒墻的高度、現(xiàn)澆混凝土伸縮縫及建筑變形縫的構(gòu)造是否正確?
當(dāng)設(shè)計(jì)無明確要求時(shí)，對(duì)于現(xiàn)澆挑檐、雨罩等外露的混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)留設(shè)伸縮縫，其伸縮縫間距不宜大于12m。
(4)屋面通氣管、排汽管、煙道的做法是否規(guī)范?
管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。煙道和通風(fēng)道伸出平屋面的高度不小于0.60m，且不得低于女兒墻的高度。屋面水落口的防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm。
屋面保溫層干燥有困難時(shí)，應(yīng)采用排汽措施。若設(shè)計(jì)無要求而采用排汽管時(shí)，一般排汽管的管徑不宜大于32mm，以避免屋面板發(fā)生局部熱橋現(xiàn)象。在經(jīng)常有人停留的平屋面上排水通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)設(shè)置防雷裝置。
(5)女兒墻的保溫做法是否符合規(guī)范要求?
保溫層的含水率必須符合要求且厚度不少于設(shè)計(jì)要求。
(6)卷材防水保護(hù)層的施工是否符合規(guī)范要求?
厚度小于3mm的高聚物改性瀝青防水卷材嚴(yán)禁采用熱熔法施工。高聚物改性瀝青防水卷材長邊搭接寬度不應(yīng)小于80mm。
(7)屋面附屬結(jié)構(gòu)是否符合規(guī)定?
屋架設(shè)置、局部夾層、屋面構(gòu)造、節(jié)能保溫、防雷接地等等。
(8)女兒墻避雷帶設(shè)置是否正確?
(9)上人屋面面層或防水保護(hù)層的伸縮縫設(shè)置是否符合規(guī)范要求?
(10)屋面造型由坡屋面改成平屋架無設(shè)計(jì)變更等相關(guān)文件
2、頂層
(1)屋頂是否有滲漏或返潮等跡象?
(2)墻體及頂板是否有結(jié)構(gòu)裂縫?
(3)頂層樓梯護(hù)欄的高度和欄桿的間距是否滿足規(guī)定?靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.50m時(shí)，其高度不應(yīng)小于1.05m。踏步應(yīng)采取防滑措施。
3、設(shè)備間、管道井
(1)設(shè)備間和管道井的防火封堵是否符合規(guī)定?
(2)設(shè)備間及管道井內(nèi)墻面和地面是否平整、潔凈?
(3)管道支架安裝是否牢固、可靠?
(4)陰陽角是否方正?
(5)設(shè)備基座是否符合設(shè)計(jì)要求?
4、中間層
(1)樓梯扶手高度及欄桿間距是否符合要求;低窗的防護(hù)措施是否符合規(guī)定?
當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，建筑陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處(24m以內(nèi))應(yīng)設(shè)置不低于1.05m高的防護(hù)欄桿，欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空。
住宅、中小學(xué)、幼兒園以及允許兒童活動(dòng)的場所等，欄桿必須采取防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直欄件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。
當(dāng)設(shè)計(jì)無具體要求時(shí)，室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.90m?？繕翘菥粋?cè)水平扶手長度超過0.50m時(shí)，其高度不應(yīng)小于1.05m。踏步應(yīng)采取防滑措施。
住宅外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。住宅走廊和公共部分通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m。
住宅樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。建筑樓梯梯段處的凈空高度低不應(yīng)小于2.2m。